+351 913 471 797

Сколько стоит хорошая квартира в Лиссабоне: Полное руководство от Roca Estate

Лиссабон, жемчужина Португалии и один из самых красивых городов Европы, стал не просто туристическим магнитом, но и местом притяжения для иностранных инвесторов в сфере недвижимости. Солнечный климат, богатая культура, высокий уровень жизни и стабильная экономика делают этот город идеальным выбором для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции или просто хочет наслаждаться комфортной жизнью на побережье Атлантики. Но какова реальная стоимость квартиры в этом прекрасном городе?

В этой статье, Roca Estate разберет ключевые аспекты, которые помогут вам понять, сколько на самом деле стоит хорошая квартира в Лиссабоне. Важно не только правильно выбрать район и тип жилья, но и понимать, какие дополнительные расходы вас ждут в процессе владения квартирой. Мы рассмотрим цены в различных районах и а также дадим подробную информацию о стоимости содержания различных квартир в Лиссабоне.

Теперь, когда вы осознаете всю важность данного выбора, давайте перейдем к деталям.

Стоимость квартир в Лиссабоне

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Лиссабоне, важно понимать различные факторы, которые влияют на стоимость. В этом разделе мы разберем основные факторы влиящие на стоимость квартиры, а именно: цены в различных районах, типы квартир и влияние состояния квартиры на её стоимость.

Цены на квартиры в зависимости от района

Лиссабон — город с разнообразными районами, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики и, соответственно, ценовые категории:

  • Алфама: Этот исторический район известен своими узкими улочками и традиционной португальской архитектурой. Идеально подходит для тех, кто ценит старинные постройки и близость к историческим памятникам.
  • Байру Алту: Расположенный в центре города, этот район известен своей ночной жизнью и множеством магазинов. Если вы ищете жизнь в пульсе города, Байру Алту для вас.
  • Белен: С множеством парков и музеев, этот район идеален для семей и любителей истории и искусства.
  • Авенидас Новас: Этот район является бизнес-центром города и отличается современной архитектурой. Много офисных и торговых зданий.
  • Кампу-де-Урике: Отличается спокойствием и большим количеством зеленых зон. Хорошие школы делают его привлекательным для семей.
  • Граша: Популярен среди студентов и молодёжи. Множество кафе, баров и недорогих магазинов. 
  • Эшторил: Прибрежный район с роскошными виллами и красивыми пляжами. Излюбленное место для отдыха у моря.
  • Морайра: Современный и модный район с множеством бутиков, галерей и кафе высокого класса.
  • Прайя-до-Оуро: Престижный район с роскошной недвижимостью. Много дипломатических представительств и элитных клубов. 
  • Санту-Антониу: Расположен в центре, недалеко от Авениды да Либердаде, и предлагает роскошные квартиры в старинных зданиях.
Cost of a Good Apartment in Lisbon

Средняя стоимость квартир по районам (€ за кв.м)

РайонСредняя стоимость за кв.м (€)
Альфама€4,000
Байру Алту€5,000
Белем€3,500
Авенидас Новас€4,500
Кампу-де-Урике€4,000
Граша€3,800
Эшторил€6,000
Морайра€4,700
Прайя-до-Оуро€5,500
Санту-Антониу€5,300

Эта информация может быть полезной для начального ориентирования в стоимости недвижимости по районам. Однако, для наиболее точной и актуальной информации, рекомендуем связаться с нашими специалистами в Roca Estate, которые знают как в каких районах формируется цена и смогут вам помочь подобрать идеальную квартиру, не переплатив ни цента.

Типы квартир и их влияние на цену

Тип квартиры существенно влияет на её стоимость, и этот фактор следует тщательно рассмотреть в контексте ваших пожеланий и индивидуальных потребностей.

Влияние состояния квартиры на стоимость

Новые квартиры:

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Новые квартиры обычно привлекают покупателей современными удобствами, высоким уровнем отделки и соблюдением последних строительных норм и стандартов. Они часто располагаются в новых или реконструированных жилых комплексах, где можно ожидать дополнительных преимуществ, таких как собственная инфраструктура, системы безопасности и энергоэффективность. Эти факторы делают новые квартиры относительно дороже, но взамен предоставляют покупателям уверенность в качестве и долгосрочной стабильности.

Новые квартиры в каталоге агентства недвижимости Roca Estate:

Квартира:Цена (€):Район
Найдите свое идеальное пространство: Стильный дуплекс T3 с эксклюзивными характеристиками€1,555,000Эштрела
Элегантная квартира T3 для элитного образа жизни€1,220,000Сан-Домингуш-де-Бенфика
Живите красивой жизнью: Апартаменты T2 с роскошными удобствами€530,000Сейшал
Квартира Т2: Ваша дверь в современный комфорт и стиль€790,000Арьейру

Квартиры в старых зданиях:

Cost of a Good Apartment in Lisbon

С другой стороны, квартиры в старых зданиях могут олицетворять исторический шарм и культурную значимость. Эти квартиры часто расположены в исторических районах и могут быть полными характера, но это часто сопровождается необходимостью ремонта или модернизации. Отсутствие современных удобств, устаревшая инженерная инфраструктура и потребность в косметических изменениях обычно снижают стоимость таких квартир, делая их более доступными, но требующими дополнительных вложений.

Ремонт и обновление:

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Полностью отремонтированная квартира в старом здании может заслуженно конкурировать по цене с новыми квартирами. Ремонт не только повышает комфорт проживания, но и может значительно увеличить стоимость недвижимости. Добавление современных удобств, замена инженерных систем и качественная отделка могут сделать старую квартиру столь же привлекательной, как и новую, и даже придать ей уникальный шарм, сочетающий в себе лучшее из старого и нового.

Обновленные квартиры в каталоге агентства недвижимости Roca Estate:

Квартира:Цена (€):Район
Слияние исторического шарма и современной роскоши в этой просторной квартире T3€2,500,000Авенидас Новас
Идеальное сочетание элегантности и удобства: откройте для себя изысканную жизнь в Monte Estoril T3€1,150,000Эшторил
Исследуйте прелесть Монте-Эшторила: ошеломляющий двухуровневый лофт с изысканной спальней в уютном кондоминиуме€470,000Эшторил
Сказочные апартаменты T2+1 в усадьбе 19 века€2,400,000Эшторил

Оценка стоимости квартиры — это комплексный процесс, требующий учета множества факторов, включая её состояние, местоположение, размер и текущие тенденции на рынке. В этом контексте очень важно получить профессиональную консультацию, чтобы сделать наиболее осознанный выбор. Для получения наиболее точной и актуальной информации о стоимости квартир в различных состояниях и районах Лиссабона, обращайтесь к нашим экспертам в агентстве недвижимости Roca Estate.

Цены на однокомнатные квартиры

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Однокомнатные квартиры в Лиссабоне — это идеальный вариант для индивидуальных покупателей, студентов,айтишников и людей которые работают дома, или молодых пар, которые только начинают свою совместную жизнь. Эти квартиры часто расположены в центральных или студенческих районах и имеют относительно компактные размеры. Цены на однокомнатные квартиры варьируются от €200,000 до €500,000 в зависимости от района, состояния здания и наличия дополнительных удобств, таких как консьерж-сервис или подземная парковка.

Анализ стоимости однокомнатных квартир в разных районах Лиссабона:

РайонМинимальная стоимость (€)Максимальная стоимость (€)Особенности района
Альфама€300,000€400,000Старинные здания, историческая часть
Байру Алту€250,000€350,000Богатая ночная жизнь, множество баров и ресторанов
Белем€350,000€450,000Культурные памятники, просторные парки
Авенидас Новас€280,000€390,000Деловой район, хорошая транспортная доступность
Кампу-де-Урике€260,000€330,000Тихий, зеленый район, хорошо подходит для семей
Граша€270,000€360,000Панорамный вид на город, тихие улицы
Эшторил€400,000€550,000Пляжный район, популярен среди туристов
Морайра€220,000€300,000Сельская местность, виноградники
Прайя-до-Оуро€230,000€310,000Пляжный район, множество морских развлечений
Санту-Антониу€340,000€420,000Центральное расположение, разнообразие магазинов

Тенденции в ценах на однокомнатные квартиры

В последние годы наблюдается устойчивый рост цен на однокомнатные квартиры в Лиссабоне, частично из-за растущего интереса к городу как к туристическому направлению и месту для инвестиций в недвижимость. Однако недавние экономические флуктуации и влияние пандемии COVID-19 внесли некоторую неопределенность в рынок.

Наш опыт и опыт других экспертов говорит о том, что в ближайшие годы цены будут продолжать расти, но возможно не так стремительно, как раньше. Инвесторы и покупатели должны также учитывать возможные изменения в налогообложении и законодательстве, которые могут повлиять на стоимость владения и покупки недвижимости.

Цены на двухкомнатные квартиры

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Двухкомнатные квартиры представляют собой отличный выбор для молодых семей с одним ребенком, пар, ищущих дополнительное пространство, или профессионалов, которым необходим отдельный кабинет для работы на дому. Эти квартиры обычно имеют более просторные гостиные и кухни, а также могут включать в себя балкон или террасу. Цены на двухкомнатные квартиры в Лиссабоне начинаются от €400,000 и могут достигать €1,000,000, в зависимости от множества факторов, включая местоположение, качество строительства и доступность транспорта.

Анализ стоимости двухкомнатных квартир в разных районах Лиссабона:

Двухкомнатные квартиры в Лиссабоне имеют различную стоимость в зависимости от района, в котором они расположены. Ниже представлена таблица, отражающая приблизительные цены на двухкомнатные квартиры в разных районах города.

РайонМинимальная стоимость (€)Максимальная стоимость (€)Особенности района
Альфама€350,000€450,000Старинные здания, историческая часть
Байру Алту€300,000€420,000Богатая ночная жизнь, множество баров и ресторанов
Белем€400,000€520,000Культурные памятники, просторные парки
Авенидас Новас€330,000€450,000Деловой район, хорошая транспортная доступность
Кампу-де-Урике€310,000€400,000Тихий, зеленый район, хорошо подходит для семей
Граша€320,000€410,000Панорамный вид на город, тихие улицы
Эшторил€450,000€600,000Пляжный район, популярен среди туристов
Морайра€260,000€360,000Сельская местность, виноградники
Прайя-до-Оуро€280,000€370,000Пляжный район, множество морских развлечений
Санту-Антониу€390,000€480,000Центральное расположение, разнообразие магазинов

Тенденции в ценах на двухкомнатные квартиры

Динамика цен на двухкомнатные квартиры в Лиссабоне схожа с трендами на трехкомнатные, но имеют и свои специфические особенности. Ниже приведены ключевые факторы и тенденции, влияющие на стоимость двухкомнатных квартир:

  1. Спрос на Средний Сегмент: В отличие от однокомнатных и трехкомнатных квартир, двухкомнатные квартиры часто представляют средний сегмент рынка и привлекают широкий круг покупателей, включая молодые семьи, пары и людей нуждающихся в наличии кабинета для работы из дома.
  2. Местоположение и Социальная Инфраструктура: Районы с школами, больницами и другими учреждениями обычно имеют более высокие цены на двухкомнатные квартиры.
  3. Влияние Туризма: Районы с высоким туристическим потоком или исторической значимостью обычно демонстрируют быстрый рост цен.
  4. Современные Проекты и Реновации: Наличие современных жилых комплексов и программ реновации старых районов также поднимает стоимость двухкомнатных квартир.
  5. Экономические Индикаторы: Инфляция, процентные ставки и общая экономическая ситуация в стране могут существенно повлиять на цены на недвижимость.
  6. Глобальные и Локальные События: Экономические кризисы, политическая нестабильность или крупные мероприятия типа Олимпийских игр могут влиять на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе.
  7. Технологические Инновации: Внедрение «умных домов» и других технологических улучшений может сделать новые двухкомнатные квартиры особенно привлекательными для покупателей.

В целом, ожидается, что цены на двухкомнатные квартиры будут расти в среднем на 4-7% в год, в зависимости от района и общих экономических условий. Однако, это обобщенная картина, и для более точной оценки рекомендуется обращаться к экспертам по недвижимости.

Двухкомнатные квартиры в каталоге агентства недвижимости Roca Estate:

Цены на трехкомнатные квартиры

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Для больших семей или для тех, кто просто хочет больше жилого пространства, трехкомнатные квартиры могут быть наилучшим вариантом. Эти квартиры обычно имеют большие гостиные, несколько ванных комнат и могут даже включать в себя удобства вроде подсобных помещений или гардеробных. Они часто располагаются в престижных районах или в новых жилых комплексах с широким спектром дополнительных услуг:

Стоимость трехкомнатных квартир в Лиссабоне часто начинается от €750,000 и может значительно возрасти в зависимости от уровня роскоши и удобств

Анализ стоимости трехкомнатных квартир в разных районах Лиссабона:

Трехкомнатные квартиры в Лиссабоне предлагают разнообразные ценовые категории, в зависимости от района. Для вашего удобства мы подготовили таблицу, демонстрирующую ориентировочные цены на трехкомнатные квартиры в различных частях города.

РайонМинимальная стоимость (€)Максимальная стоимость (€)Особенности района
Альфама€550,000€700,000Исторический район с красивой архитектурой
Байру Алту€520,000€680,000Бурная ночная жизнь, много магазинов и ресторанов
Белем€600,000€750,000Культурные достопримечательности, парки
Авенидас Новас€580,000€720,000Бизнес-центр, отличная транспортная сеть
Кампу-де-Урике€540,000€680,000Спокойный, семейный район с многочисленными парками
Граша€530,000€660,000Великолепные виды на город, уютные улочки
Эшторил€700,000€850,000Пляжный район, высокий уровень жизни
Морайра€480,000€620,000Сельская местность, тихий отдых
Прайя-до-Оуро€500,000€640,000Пляжи и развлечения на воде
Санту-Антониу€610,000€760,000Центральное расположение, разнообразие магазинов

Тенденции в ценах на трехкомнатные квартиры

За последние несколько лет стоимость трехкомнатных квартир в Лиссабоне показывает устойчивую тенденцию к росту. Этот рост особенно заметен в туристически популярных и культурно значимых районах. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на эту динамику:

  1. Повышение спроса: Лиссабон становится все более популярным среди иностранных инвесторов и туристов, что увеличивает спрос на жилье.
  2. Экономический рост: Стабильное экономическое развитие Португалии создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость.
  3. Развитие инфраструктуры: Активное строительство и модернизация транспортных сетей делают районы более доступными и привлекательными.
  4. Туризм: Увеличение туристического потока в Лиссабоне стимулирует рост цен на квартиры, особенно в районах с высокой туристической активностью.
  5. Регулирование рынка: Введение новых законов и регуляций также может повлиять на стоимость недвижимости. Например, ограничения на краткосрочную аренду могут увеличить спрос на долгосрочное жилье.
  6. Повышение качества жизни: Улучшение общественных и коммунальных услуг, таких как школы, больницы и парки, делают жизнь в районе более комфортной, что, в свою очередь, стимулирует рост цен на недвижимость.

С учетом этих факторов, в среднем стоимость трехкомнатных квартир может увеличиваться на 6-8% ежегодно. Однако этот показатель может варьироваться в зависимости от конкретного района и экономической ситуации в стране.

Трехкомнатные квартиры в каталоге агентства недвижимости Roca Estate:

Выбор квартиры в Лиссабоне — это не только вопрос бюджета, но и ваших потребностей в пространстве и удобствах. В Roca Estate мы всегда готовы предложить варианты, которые соответствуют вашим критериям и помогут сделать наилучший выбор.

Ежемесячные расходы при владении квартирой в Лиссабоне

Покупка квартиры — это только начало. Владение квартирой в Лиссабоне связано с рядом ежемесячных и ежегодных расходов, которые важно учитывать для планирования вашего бюджета.

Коммунальные платежи

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Включенные услуги и их стоимость

Коммунальные платежи — это ежемесячные обязательства, которые включают различные услуги, необходимые для комфортного проживания. Вот основные из них:

  • Электроэнергия: Освещение, работа бытовой техники, зарядка устройств.
  • Газ: Если ваша квартира использует газовое отопление или газовую плиту.
  • Вода: Потребление холодной и горячей воды.
  • Вывоз мусора: Регулярный сбор и утилизация мусора.

В некоторых квартирах или зданиях могут также включаться дополнительные услуги:

  • Отопление: В особенно холодные месяцы это может быть актуально.
  • Кондиционирование: В жаркие месяцы кондиционер может существенно увеличить счет за электроэнергию.

Средние расходы на коммунальные услуги

  • Электроэнергия: В среднем от €30 до €50, в зависимости от потребления.
  • Газ: В среднем от €20 до €40.
  • Вода: В среднем от €15 до €30.
  • Вывоз мусора: Обычно входит в стоимость водоснабжения или от €5 до €10 отдельно.
  • Интернет и кабельное телевидение: В среднем от €40 до €60.
  • Страховка жилья: Рекомендуется и обычно составляет от €20 до €40.
  • Парковка: Если парковочное место не входит в стоимость вашей квартиры, придется платить отдельно, и это может стоить от €50 до €150 в месяц.
  • Дополнительные услуги: Отопление и кондиционирование могут добавить еще от €20 до €60 в зависимости от сезона и интенсивности использования.

Общие ежемесячные расходы на коммунальные услуги могут варьироваться от €200 до €450 в зависимости от размера квартиры, числа проживающих, вашего стиля жизни, и потребностей в дополнительных услугах.

Налоги на недвижимость

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Как рассчитываются налоги на недвижимость

Владение квартирой в Португалии предполагает обязательный ежегодный налог на недвижимость, известный как IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Каждый муниципалитет устанавливает свою ставку налога, которая может варьироваться от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости.

Есть и дополнительные нюансы, которые могут влиять на конечную стоимость налога, такие как возраст здания, его расположение и даже экологические улучшения, внесенные в квартиру.

Примеры ставок налогов

Предположим, кадастровая стоимость вашей квартиры составляет €200,000. В этом случае:

  • При минимальной ставке в 0,3%, ежегодный налог составит €600.
  • При максимальной ставке в 0,8%, ежегодный налог поднимется до €1,600.

Эти суммы могут быть разделены на два или три платежа в течение года, в зависимости от политики конкретного муниципалитета. Кроме того, возможны различные льготы и скидки, например, для молодых семей или пенсионеров.

Недвижимость в центре города или в туристически популярных районах может иметь более высокие ставки налога. Следует также учитывать, что неуплата налогов может привести к штрафам и даже к конфискации недвижимости.

Обязательно консультируйтесь с юристом или финансовым консультантом, чтобы точно понимать, какие налоги и сборы будут применяться к вашей собственности.

Обслуживание здания

Cost of a Good Apartment in Lisbon

Значение регулярного обслуживания

Регулярное обслуживание здания не только помогает поддерживать его в хорошем состоянии, но и является ключевым фактором в сохранении и даже увеличении его стоимости на рынке недвижимости. Отсутствие должного ухода может привести к серьезным проблемам, таким как протечки, коррозия инженерных систем, деформация структурных элементов и другие поломки, которые будут стоить значительно дороже, чем их предотвращение

Комплекс мер по регулярному обслуживанию может включать в себя:

  • Уборка общих пространств: Регулярная уборка и дезинфекция общих зон, таких как холлы, лифты и лестницы, важны для создания приятного микроклимата в здании.
  • Техническое обслуживание систем: Системы отопления, водоснабжения и канализации, электропроводка и другие инженерные системы требуют периодического обслуживания и инспекции.
  • Уход за садом и прилегающей территорией: Если к зданию примыкает зеленая зона или сад, они также требуют ухода, который может включать в себя стрижку газона, обрезку деревьев и уборку листьев.
  • Ремонт и реставрация: С течением времени фасады, крыши и структурные элементы могут требовать ремонта или даже реставрации.

Обычно затраты на эти услуги разделяются между владельцами квартир и включаются в ежемесячные взносы на обслуживание здания. Важно учитывать эти расходы при планировании вашего бюджета на владение квартирой. Нередко стоимость обслуживания может составлять от €50 до €100 в месяц, но она может значительно варьироваться в зависимости от уровня и качества предоставляемых услуг.

Завершая, стоит сказать, что регулярное обслуживание — это не просто необходимая трата, это инвестиция в будущее вашей недвижимости. Правильный уход позволяет не только сохранить, но и увеличить стоимость вашей квартиры, а также сделать проживание в ней более комфортным и безопасным.

Сколько стоит хорошая квартира в Лиссабоне: Подводим итоги

Наши агенты по недвижимости постарались рассмотреть множество аспектов, связанных с покупкой или арендой недвижимости в Лиссабоне. От анализа стоимости однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в разных районах города до разбора ежемесячных расходов, которые могут возникать у владельцев или арендаторов.

Минимальная стоимость квартир в Лиссабоне в зависимости от района и количества комнат:

Bar Chart Example

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

  • Ценообразование: Стоимость недвижимости в разных районах Лиссабона может значительно варьироваться, и это зависит от множества факторов, включая расположение, размер квартиры и текущие рыночные тенденции.
  • Ежемесячные расходы: Помимо первоначальной стоимости покупки или арендной платы, владельцы и арендаторы должны учитывать ежемесячные коммунальные платежи, налоги, стоимость обслуживания здания и другие потенциальные расходы.
  • Важность обслуживания: Регулярное обслуживание здания является ключевым для поддержания его стоимости и предотвращения дорогостоящих ремонтных работ в будущем.

Покупка недвижимости — это ответственное решение, которое требует тщательного анализа и планирования. Осведомленность о всех аспектах процесса и потенциальных расходах поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает вас более подготовленным к принятию обдуманного решения.

Выбор дома или квартиры в Лиссабоне — это не только инвестиция в недвижимость, но и инвестиция в ваше будущее и качество жизни. С правильной информацией и пониманием всех деталей этого процесса, вы сможете с уверенностью двигаться вперед и наслаждаться всеми преимуществами жизни в столице Португалии.

В Roca Estate мы предоставим вам всю необходимую информацию и поможем проанализировать все возможные варианты, чтобы ваш выбор был максимально обоснованным и вы могли наслаждаться жизнью в новом доме без неприятных сюрпризов.

Cascais Rental Market

Обзор рынка аренды Кашкайша: Основные сведения для инвесторов в недвижимость о доходности и прибыльности

В сфере инвестиций в недвижимость местоположение является ключевым фактором успеха, и лишь немногие места предлагают уникальное сочетание очарования, роскоши и прибыльности, как рынок аренды Кашкайша в Португалии. Расположенный вдоль потрясающего атлантического побережья, Кашкайш — это не только пристанище для туристов, ищущих живописные пляжи и яркую культурную жизнь, но и горячая...

Подробнее
Commission fees in Cascais

Продажа недвижимости в Кашкайше: Руководство по комиссионным платежам

Добро пожаловать в детальное исследование рынка недвижимости Кашкайша. В этом подробном руководстве я, Анна Братына, опытный профессионал в области недвижимости из компании Roca Estate, рассматриваю важнейшие аспекты комиссионных сборов на рынке недвижимости Кашкайша. Имея более чем 20-летний опыт работы в этой отрасли, я прошла путь от Киева до Сан-Франциско, а...

Подробнее
Exterior view of a luxury apartment building

Продажа элитных квартир: Особенности и нюансы

Продажа элитных квартир на рынке недвижимости — сложный и ответственный процесс, полный специфических проблем и нюансов. Этот сектор выходит за рамки стандартной практики сделок с недвижимостью, требуя специализированного подхода в силу своей уникальной сложности. Продавцы и агенты, работающие на этом рынке, должны разрабатывать и реализовывать стратегии, подчеркивающие исключительные качества объекта...

Подробнее

Мы используем файлы cookie для улучшения качества просмотра, предоставления персонализированной рекламы или контента, а также для анализа нашего трафика. Нажав кнопку «Принять все», вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.