+351 913 471 797

A night view of Cascais

Сколько стоит содержание элитной недвижимости в Кашкайше

Кашкайш, сияющая жемчужина Португалии, является синонимом роскоши и элегантности, что делает его идеальным местом для инвестирования в недвижимость. Очаровательное сочетание исторической утонченности и современной роскоши делает его центром инвестиций в объекты недвижимости. Однако для того, чтобы ориентироваться на уникальном рынке Кашкайша, необходимо понимание всех сопутствующих расходов. Для опытных и начинающих инвесторов глубокое понимание финансовых тонкостей необходимо, чтобы инвестиции были не только эстетически привлекательными, но и экономически выгодными. Данное руководство призвано осветить финансовые аспекты, необходимые для управления элитной недвижимостью в Кашкайше, и помочь составить «путеводитель» по успешному стратегическому инвестированию.

Понимание рынка недвижимости Кашкайша

Рынок недвижимости Кашкайша, часто называемого «Ривьерой Португалии», отличается динамичностью и разнообразием. За годы своего существования эта прибрежная гавань превратилась из тихой рыбацкой деревушки в оживленный центр роскоши и великолепия, что сделало ее одним из самых популярных мест для требовательных инвесторов со всего мира.

Историческая эволюция

Преображение Кашкайша началось в XIX веке, когда португальская знать начала строить здесь свои летние резиденции. Этот приток элиты заложил основу репутации города как места роскоши. Сегодня остатки этой эпохи в виде дворцовых особняков и исторических поместий добавляют нотку старинного шарма в портфель недвижимости города.

Разнообразие вариантов недвижимости

От современных квартир с видом на море до традиционных вилл в самом сердце города, Кашкайш предлагает широкий спектр вариантов недвижимости. Ищете ли вы современный дом со всеми современными удобствами или историческую недвижимость, рассказывающую свою историю — в Кашкайше найдется что-то, что удовлетворит любые предпочтения.

Инвестиционный потенциал

Стратегическое расположение Кашкайша, в сочетании с его растущей популярностью среди туристов и эмигрантов к стабильному росту стоимости недвижимости. Инвестирование в рынок недвижимости Кашкайша — это не только приобретение красивого дома, но и обеспечение актива, который обещает высокую доходность в будущем.

Кроме того, стремление города сохранить свою природную красоту и культурное наследие гарантирует, что он останется привлекательным направлением на многие годы. Подводя итог, можно сказать, что Кашкайш — это горячая точка для строительства элитной недвижимости, привлекающая как местных, так и международных инвесторов. Причины этого многообразны:

  • Живописная природа: Из Кашкайша, расположенного между горами Синтра и Атлантическим океаном, открываются захватывающие дух виды.
  • Богатое наследие: Исторические особняки, дворцы и современные архитектурные чудеса украшают пейзаж.
  • Превосходное расположение: Близость к Лиссабону и международному аэропорту делает его стратегическим выбором для покупателей недвижимости.

Понимание нюансов рынка недвижимости Кашкайша крайне важно для любого потенциального инвестора. Правильное понимание и рекомендации помогут уверенно ориентироваться на этом рынке и принимать взвешенные решения, которые принесут как немедленное удовлетворение, так и долгосрочную выгоду.

Расходы, связанные с содержанием роскошной недвижимости в Кашкайше

A luxurious interior of a property in Cascais

Владение элитной недвижимостью в Кашкайше — мечта многих, но при этом необходимо знать о различных расходах, связанных с управлением такой недвижимостью. Эти расходы можно разделить на единовременные, возникающие при покупке, и регулярные, связанные с владением и обслуживанием недвижимости.

Единовременные расходы:

Налог на передачу недвижимости (IMT)

Это прогрессивный налог, взимаемый при покупке недвижимости в Португалии. Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:

  • Материковая недвижимость: Если стоимость недвижимости на материковой части страны не превышает €92,400, то IMT не взимается. Однако по мере увеличения стоимости недвижимости ставка налога может составлять от 2% до 8%. Роскошные объекты, особенно те, чья стоимость превышает €550,000 облагаются наивысшей ставкой.
  • Острова: Для недвижимости, расположенной на Азорских островах и Мадейре, действуют несколько иные ставки, зачастую более низкие, чем на материке.
  • Цель покупки: Ставки на жилую недвижимость могут отличаться от ставок на недвижимость, приобретаемую для коммерческих целей или в качестве второго дома.

Гербовый сбор

Это фиксированный налог, взимаемый при сделке с недвижимостью. Он рассчитывается в размере 0,8% от стоимости недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы современную квартиру или историческую виллу, этот налог взимается одинаково.

Нотариальные и регистрационные сборы

Это плата, выплачиваемая нотариусам за подтверждение подлинности сделки с недвижимостью. Они также включают расходы, связанные с регистрацией недвижимости на имя нового владельца. Как правило, эти сборы составляют от €200 до €400, в зависимости от сложности сделки.

Регулярные расходы

Муниципальный налог на недвижимость (IMI)

Это ежегодный налог, который должны платить владельцы недвижимости. Ставка определяется местным муниципалитетом и основана на кадастровой стоимости недвижимости. Ставки могут варьироваться:

  • Городская недвижимость: Как правило, ставки варьируются от 0,3% до 0,45%.
  • Сельское имущество: Имеют фиксированную ставку 0,8%.

Коммунальные услуги:

Коммунальные услуги включают в себя основные услуги, обеспечивающие бесперебойное функционирование и комфорт вашей недвижимости. В Кашкайше средние коммунальные расходы для элитной недвижимости можно разделить следующим образом:

  • Электроэнергия: В зависимости от площади объекта и потребления, счета за электричество могут составлять от €50 до €150 в месяц.
  • Вода: Средний ежемесячный счет за воду для элитной недвижимости в Кашкайше составляет примерно от €30 до €60.
  • Газ: Если ваша недвижимость использует газ для отопления или приготовления пищи, то вы можете рассчитывать на ежемесячную оплату в размере от €20 до €40.
  • Интернет и кабельное телевидение: Высокоскоростной Интернет и премиальные пакеты кабельного телевидения могут стоить от €30 до €60 в месяц.

В среднем коммунальные платежи для элитной недвижимости в Кашкайше могут составлять от €130 до €310 в месяц.

Обслуживание и содержание:

A beautifully landscaped garden with a gardener's

Поддержание идеального состояния роскошной недвижимости требует регулярного внимания. Вот что вы можете ожидать:

  • Садоводство: Если на участке есть сад или газон, то профессиональные садовые услуги могут стоить от €50 до €150 в месяц, в зависимости от размера и сложности ландшафта.
  • Обслуживание бассейна: Для недвижимости с бассейном регулярная чистка и обслуживание бассейна может стоить от €80 до €150 в месяц.
  • Общий уход: Сюда входят такие задачи, как покраска, мелкий ремонт и другие регулярные проверки. Рекомендуется ежегодно выделять от €1000 до €2000 на непредвиденный ремонт и техническое обслуживание.

Плата за кондоминиум

Для роскошных объектов, которые являются частью кондоминиума или закрытого жилого комплекса, существуют общие услуги с соответствующими сборами:

  • Услуги охраны: Усиленные меры безопасности, включая круглосуточную охрану, могут стоить от €50 до €100 в месяц.
  • Обслуживание общей территории: Эта услуга включает в себя содержание таких мест общего пользования, как спортивные залы, сады и клубные помещения. Плата может составлять от €100 до €300 в месяц.
  • Удобства: Некоторые элитные кондоминиумы предлагают эксклюзивные удобства, такие как спа-услуги, теннисные корты или поля для гольфа. В зависимости от набора удобств, плата за них может варьироваться в широких пределах, но ориентировочно она может составлять от €150 до €500 в месяц.

Страхование

Защита вашей роскошной недвижимости имеет первостепенное значение. Страховые премии для роскошных объектов в Кашкайше могут варьироваться в зависимости от стоимости объекта, его местоположения и объема страхового покрытия. В среднем:

  • Базовое покрытие: Покрывает ущерб от стихийных бедствий, краж и других стандартных включений. Страховые взносы могут составлять от €500 до €1500 в год.
  • Расширенное покрытие: Для имущества, содержащего особые предметы, такие как предметы искусства, антиквариат или другие ценности, может потребоваться расширенное покрытие. Премии по таким полисам могут составлять от €1500 до €5000 в год, в зависимости от стоимости предметов и объема покрытия.

Несмотря на привлекательность владения роскошной недвижимостью в Кашкайше, необходимо быть хорошо осведомленным о связанных с этим расходах. Правильное планирование и составление бюджета позволят вам наслаждаться своей недвижимостью без каких-либо финансовых затруднений.

Если вы хотите узнать больше о налогах на недвижимость в Португалии, рекомендую прочитать нашу статью: Сборы и налоги при покупке недвижимости в Португалии: Подробное руководство для инвесторов и агентов по недвижимости.

Почему стоит выбрать меня и компанию Roca Estate в качестве своего агента

В постоянно меняющемся мире недвижимости, особенно в таком престижном месте, как Кашкайш, наличие надежного партнера рядом может, может иметь огромное значение. Покупка или управление роскошной недвижимостью — это путь, полный решений, переговоров и бумажной волокиты. Хотя конечный результат, несомненно, радует, путь может быть сложным. Именно здесь мы с компанией Roca Estate приходим на помощь.

Компания Roca Estate заняла свою нишу на рынке недвижимости Кашкайша не только как бренд, но и как обещание совершенства, честности и индивидуального подхода. Наша репутация основана на многолетней преданности своему делу, понимании пульса рынка и постоянном достижении результатов, превосходящих ожидания клиентов. Как агент, представляющий компанию Roca Estate, я привношу в работу не только наследие бренда, но и свое личное стремление к тому, чтобы ваш путь в сфере недвижимости был гладким, прозрачным и полноценным.

Выбирая меня в качестве своего агента, вы получаете не только профессионала с глубокими знаниями рынка, но и местного эксперта, понимающего все тонкости Кашкайша — его культуру, районы и уникальные предложения. Я верю в построение отношений, а не просто в заключение сделок. Ваши мечты, предпочтения и проблемы имеют первостепенное значение, и я готова направлять, консультировать и поддерживать вас на каждом шагу.

Теперь давайте рассмотрим некоторые конкретные причины, по которым сотрудничество со мной и компанией Roca Estate станет для вас лучшим решением:

  • Экспертиза: Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости Кашкайша, я обладаю обширными знаниями.
  • Профессионализм: В компании Roca Estate мы уделяем первостепенное внимание потребностям наших клиентов, обеспечивая беспроблемный процесс покупки недвижимости.
  • Знание местных особенностей: Наше глубокое понимание динамики местного рынка гарантирует, что вы получите самые выгодные предложения.

Выбор правильного партнера по недвижимости так же важен, как и выбор правильного объекта. С Roca Estate и мной рядом вы не только примете мудрое инвестиционное решение, но и обеспечите себе душевное спокойствие и незабываемые впечатления.

Заключение

Utillity Bills

Кашкайш с его завораживающей красотой и обещанием роскошного образа жизни, безусловно, является мечтой для многих. Однако, как и любые значительные инвестиции, погружение в рынок недвижимости этого города требует тщательного рассмотрения, планирования и правильного руководства. В то время как материальные преимущества владения элитной недвижимостью в Кашкайше, такие как потенциальный рост стоимости недвижимости, очевидны, нематериальные выгоды, такие как радость от безмятежного заката на пляже или гордость от обладания частичкой этого прибрежного рая, бесценны.

Решение инвестировать в рынок недвижимости Кашкайша — это не только о цифрах и показателях, это о видении будущего, образа жизни и наследия. Это о том, чтобы быть частью сообщества, которое ценит наследие, роскошь и лучшие вещи в жизни. При наличии необходимой информации и надежного партнера это путешествие может быть таким же вдохновляющим, как и сам пункт назначения.

Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, ниже приводится полный перечень эксплуатационных расходов и налогов, связанных с управлением элитной недвижимостью в Кашкайше:

Категория расходовСредняя стоимостьЧастотаПримечания
Коммунальные услуги
Электроэнергия€50 — €150ЕжемесячноЗависит от размера имущества и потребления
Вода€30 — €60Ежемесячно
Газ€20 — €40Ежемесячно
Интернет и кабельное телевидение€30 — €60Ежемесячно
Техническое обслуживание и содержание
Садоводство€50 — €150ЕжемесячноВ зависимости от размера и сложности ландшафта
Обслуживание бассейна€80 — €150Ежемесячно
Общее содержание€1,000 — €2,000ЕжегодноДля непредвиденного ремонта и технического обслуживания
Плата кондоминиума
Охранные услуги€50 — €100Ежемесячно
Обслуживание коммунальных территорий€100 — €300Ежемесячно
Удобства€150 — €500ЕжемесячноВарьируется в зависимости от набора удобств
Страхование
Базовое покрытие€500 — €5,000ЕжегодноОт базового до расширенного покрытия
Налоги
Налог на передачу имущества (IMT)Варьируется (0 % — 8 %)РазовыйВ зависимости от стоимости имущества, местоположения и назначения
Гербовый сбор0,8% от стоимости имуществаРазовыйВзимается по договорам купли-продажи недвижимости
На основании кадастровой стоимости объекта недвижимости0.3% — 0.8%ЕжегодноВарьируется в зависимости от набора удобств

Поэтому, размышляя о том, чтобы сделать Кашкайш своим домом или следующим объектом инвестиций, помните, что вы не одиноки в этом путешествии. Roca Estate и такие преданные своему делу агенты, как я — это команда, которая стремится воплотить ваши мечты в реальность. Давайте вместе отправимся в это увлекательное путешествие, чтобы каждый ваш шаг был уверенным, осознанным и вел к будущему, наполненному надеждами и роскошью.

Вы готовы сделать шаг на рынке недвижимости Кашкайша?

📞Свяжитесь с Roca Estate, и давайте обсудим, как я могу помочь вам найти роскошную недвижимость вашей мечты в Кашкайше. Заполните форму ниже, чтобы начать!

Cascais Rental Market

Обзор рынка аренды Кашкайша: Основные сведения для инвесторов в недвижимость о доходности и прибыльности

В сфере инвестиций в недвижимость местоположение является ключевым фактором успеха, и лишь немногие места предлагают уникальное сочетание очарования, роскоши и прибыльности, как рынок аренды Кашкайша в Португалии. Расположенный вдоль потрясающего атлантического побережья, Кашкайш — это не только пристанище для туристов, ищущих живописные пляжи и яркую культурную жизнь, но и горячая...

Подробнее
Commission fees in Cascais

Продажа недвижимости в Кашкайше: Руководство по комиссионным платежам

Добро пожаловать в детальное исследование рынка недвижимости Кашкайша. В этом подробном руководстве я, Анна Братына, опытный профессионал в области недвижимости из компании Roca Estate, рассматриваю важнейшие аспекты комиссионных сборов на рынке недвижимости Кашкайша. Имея более чем 20-летний опыт работы в этой отрасли, я прошла путь от Киева до Сан-Франциско, а...

Подробнее
Exterior view of a luxury apartment building

Продажа элитных квартир: Особенности и нюансы

Продажа элитных квартир на рынке недвижимости — сложный и ответственный процесс, полный специфических проблем и нюансов. Этот сектор выходит за рамки стандартной практики сделок с недвижимостью, требуя специализированного подхода в силу своей уникальной сложности. Продавцы и агенты, работающие на этом рынке, должны разрабатывать и реализовывать стратегии, подчеркивающие исключительные качества объекта...

Подробнее

Мы используем файлы cookie для улучшения качества просмотра, предоставления персонализированной рекламы или контента, а также для анализа нашего трафика. Нажав кнопку «Принять все», вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.