+351 913 471 797

Cascais Rental Market

Обзор рынка аренды Кашкайша: Основные сведения для инвесторов в недвижимость о доходности и прибыльности

В сфере инвестиций в недвижимость местоположение является ключевым фактором успеха, и лишь немногие места предлагают уникальное сочетание очарования, роскоши и прибыльности, как рынок аренды Кашкайша в Португалии. Расположенный вдоль потрясающего атлантического побережья, Кашкайш — это не только пристанище для туристов, ищущих живописные пляжи и яркую культурную жизнь, но и горячая точка для смекалистых инвесторов в недвижимость. Сочетание исторической привлекательности и современных удобств делает этот город привлекательным местом как для краткосрочной аренды на время отпуска, так и для долгосрочной аренды жилья.

Как опытный агент по недвижимости компании Roca Estate, я не понаслышке знаю, как растет и развивается рынок недвижимости Кашкайша. Цель этой статьи — дать глубокий анализ рынка аренды в Кашкайше, сосредоточив внимание на текущих тенденциях, арендной доходности, налоговых последствиях для арендодателей и общих перспективах для инвесторов, рассматривающих этот прибыльный рынок. При стратегическом подходе и принятии взвешенных решений инвестиции в недвижимость Кашкайша могут стать весьма выгодным предприятием.

Знакомство с рынком недвижимости Кашкайша для инвесторов

Рынок аренды Кашкайша

Рынок недвижимости Кашкайша — это динамичная и привлекательная для инвесторов арена, характеризующаяся высокой стоимостью недвижимости, привлекательными арендными ставками и значительным инвестиционным потенциалом. Благодаря уникальному сочетанию исторического шарма и современной роскоши, Кашкайш стал востребованным направлением как для аренды жилья, так и для туристов.

Рынок предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей, от элитных вилл до очаровательных апартаментов в центре города, каждый из которых имеет свои преимущества с точки зрения доходности от аренды и роста стоимости недвижимости. В связи с этим инвесторам важно иметь четкое представление о текущей стоимости недвижимости, стоимости ее аренды и общем потенциале покупки и сдачи в аренду недвижимости в Кашкайше.

Кроме того, важным компонентом успешного инвестирования в недвижимость в этом регионе является понимание налогового законодательства для арендодателей. Подробное рассмотрение этих элементов с конкретными примерами и цифрами позволит инвесторам получить полное представление о том, что делает Кашкайш привлекательным и выгодным рынком для инвестиций в недвижимость.

Стоимость недвижимости в Кашкайше

Рынок аренды Кашкайша

В Кашкайше, одном из лучших районов Португалии, наблюдается значительная тенденция к росту цен на недвижимость, что отражает его растущую популярность как среди инвесторов, так и среди домовладельцев. В октябре 2023 года средняя цена на квартиры в Кашкайше достигла €5 761 за квадратный метр, что значительно больше, чем €3 996 за квадратный метр в 2021 году. Такой значительный рост цен на квартиры всего за два года подчеркивает растущий спрос и ценность этого района на рынке недвижимости.

Аналогичным образом, рынок домов в Кашкайше переживает параллельный рост стоимости. По состоянию на октябрь 2023 года средняя цена на дома составляла €5 922 за квадратный метр по сравнению с €4 358 за квадратный метр в 2021 году. Такой рост цен на дома, несколько опережающий рост цен на квартиры, свидетельствует об устойчивом интересе к более просторным и приватным жилым помещениям, и эта тенденция находит отклик как у местных, так и у иностранных покупателей.

Эти цифры свидетельствуют не только о текущей силе рынка недвижимости Кашкайша, но и о его потенциале для дальнейшего роста. Устойчивый рост стоимости недвижимости за последние годы является четким показателем неизменной привлекательности города и уверенности инвесторов в стабильности и прибыльности рынка недвижимости Кашкайша. Благодаря своей живописной природе, близости к Лиссабону и репутации безопасного и качественного места для жизни, Кашкайш продолжает привлекать самых разных покупателей — от тех, кто ищет роскошные резиденции, до инвесторов, желающих выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Стоимость аренды в Кашкайше

Рынок аренды Кашкайша

Рынок аренды в Кашкайше характеризуется динамичностью и разнообразием, предлагая множество вариантов, отвечающих различным предпочтениям и бюджетам. Средние цены на аренду жилья в Кашкайше отражают статус города как востребованного места, при этом стоимость варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения.

Средняя стоимость аренды квартир составляет около 24 евро за квадратный метр. Эта цена варьируется в зависимости от размера и расположения квартиры. Например, квартира с одной спальней в центре города обычно стоит около €1 230 в месяц, в то время как такую же квартиру за пределами центра можно снять примерно за €881,25 в месяц. Для более просторных квартир, например, с тремя спальнями, цены на аренду соответственно возрастают. В центре города за квартиру с тремя спальнями можно получить в среднем €2 485,71 в месяц, а за пределами центра средняя стоимость аренды составляет €1 862,50.

На рынке аренды домов в Кашкайше средняя цена выше — 28 евро за квадратный метр. Эта более высокая цена свидетельствует о том, что в домах, как правило, ценится дополнительное пространство и приватность. Спрос на аренду домов в Кашкайше обусловлен сочетанием долгосрочного проживания, иностранцев и тех, кто ищет временное, но роскошное жилье.

Цены на аренду жилья в Кашкайше имеют тенденцию к росту, что отражает растущий спрос на качественные жилые помещения. Привлекательность города, характеризующегося красивыми пейзажами, близостью к Лиссабону и высоким качеством жизни, продолжает притягивать постоянный поток арендаторов. Этот постоянный спрос способствует неуклонному росту цен на аренду, что делает инвестиции в недвижимость в Кашкайше потенциально прибыльным делом для тех, кто хочет извлечь выгоду из городского рынка аренды.

Налоги для арендодателей в Кашкайше

Рынок аренды Кашкайша

Важным аспектом, который необходимо учитывать инвесторам при изучении рынка аренды Кашкайша, являются налоговые обязательства для арендодателей. Понимание этих налогов чрезвычайно важно для точного расчета потенциальной прибыли от инвестиций.

Гербовый сбор (Imposto de Selo)

При подписании договора аренды арендодатели обязаны уплатить гербовый сбор, который составляет 10 % от ежемесячной арендной платы. Этот налог рассчитывается и уплачивается в момент регистрации договора аренды в налоговых органах Португалии.

Ежегодный налог на муниципальное имущество (IMI)

Арендодатели также должны платить ежегодный налог на муниципальное имущество (IMI). Ставка этого налога варьируется в зависимости от местоположения недвижимости и ее наследуемой стоимости и обычно составляет от 0,3 % до 0,45 % от стоимости недвижимости в год.

Дополнение к IMI (AIMI)

Для владельцев недвижимости, чья общая стоимость превышает 600 000 евро, действует дополнительный IMI (AIMI). Ставки следующие:

  • 0,7% для недвижимости стоимостью от 600 000 евро до 1 млн евро.
  • 1% для недвижимости стоимостью от 1 млн до 2 млн евро.
  • 1,5% для недвижимости стоимостью свыше 2 млн евро.

Подоходный налог с доходов от аренды

Доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц, причем ставки зависят от срока действия договора аренды:

  • Менее 2 лет: 28%
  • От 2 до 5 лет: 26%
  • От 5 до 10 лет: 23%
  • От 10 до 20 лет: 14%
  • Более 20 лет: 10%

Эти налоги существенно влияют на чистый доход от сдачи недвижимости в аренду и должны учитываться при инвестиционных расчетах. Несмотря на эти налоговые обязательства, высокий спрос и растущие цены на аренду в Кашкайше часто компенсируют эти расходы, сохраняя привлекательность инвестиций в недвижимость в этом районе.

Примеры расчета налогов для арендодателей на рынке аренды Кашкайша

Вид налогаОснова для расчетаСтавкаРасчетСумма
Гербовый сбор (Imposto de Selo)Ежемесячная арендная плата (€1,500)10%€1,500 * 10%€150
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI)Стоимость недвижимости (750 000 евро)0.4%€750,000 * 0.4%€3,000
Дополнительно к IMI (AIMI)Стоимость недвижимости (750 000 евро)0.7%€750,000 * 0.7%€5,250

Понимая эти налоговые обязательства, инвесторы могут принимать более взвешенные решения и оптимизировать свои инвестиционные стратегии на рынке недвижимости Кашкайша. При тщательном планировании и стратегическом инвестировании Кашкайш остается весьма привлекательным местом для инвесторов, ищущих возможности выгодной аренды.

Инвестиционный потенциал покупки и сдачи в аренду недвижимости в Кашкайше

Рынок аренды Кашкайша

«Недвижимость нельзя потерять или украсть, ее также нельзя унести. Приобретенная с учетом здравого смысла, полностью оплаченная и управляемая с разумной осторожностью, она является самым безопасным вложением в мире».

Франклин Д. Рузвельт

Инвестиционный потенциал рынка аренды Кашкайша для покупки и сдачи в аренду недвижимости весьма значителен, учитывая растущую привлекательность города и тенденцию к росту как стоимости недвижимости, так и цен на аренду. Чтобы проиллюстрировать этот потенциал, рассмотрим два разных типа недвижимости: роскошную квартиру и дом для семьи.

Пример 1: Инвестиции в роскошные апартаменты

  • Стоимость недвижимости: Предположим, инвестор приобретает роскошную квартиру в престижном районе Кашкайша за 750 000 евро. Площадь квартиры составляет 130 квадратных метров.
  • Цена аренды: Учитывая среднюю стоимость аренды квартир в €24 за квадратный метр, эту недвижимость можно сдавать в аренду примерно за €3 120 в месяц (130 кв. м * €24).
  • Годовой доход от аренды: Общий годовой доход от аренды составит €37 440 (€3 120 * 12 месяцев).
  • Налоги и расходы: Если учесть, что налоги на недвижимость (IMI), эксплуатационные расходы и плата за управление составляют около 30% от дохода от аренды, то ежегодные расходы составят примерно €11 232 (30% от €37 440).
  • Чистая годовая прибыль: Чистая годовая прибыль составит €26 208 (€37 440 — €11 232).
  • Рентабельность инвестиций (ROI): Рентабельность инвестиций в процентном выражении составит примерно 3,5 % (€26 208 / €750 000 * 100).

Пример 2: Инвестиции в дом для семьи

  • Стоимость недвижимости: Рассмотрим покупку дома для семьи в Кашкайше за 1 000 000 евро. Площадь дома составляет 200 квадратных метров.
  • Стоимость аренды: При средней стоимости аренды дома в €28 за квадратный метр, месячная арендная плата может составить €5 600 (200 кв. м * €28).
  • Годовой доход от аренды: Таким образом, годовой доход от аренды составит €67 200 (€5 600 * 12 месяцев).
  • Налоги и расходы: Как и в случае с квартирой, при условии, что налоги и расходы составляют 30% от дохода от аренды, ежегодные расходы составят около €20 160 (30% от €67 200).
  • Чистая годовая прибыль: Чистая прибыль за год составит €47 040 (€67 200 — €20 160).
  • Рентабельность инвестиций (ROI): Рентабельность инвестиций составит примерно 4,7 % (€47 040 / €1 000 000 * 100).

Эти примеры демонстрируют привлекательный инвестиционный потенциал рынка недвижимости Кашкайша. В то время как роскошная квартира обеспечивает солидный доход, дом для семьи предлагает немного более высокую рентабельность инвестиций из-за высоких арендных ставок на большую недвижимость.

Важно отметить, что данные расчеты носят иллюстративный характер и реальная доходность может варьироваться в зависимости от местоположения конкретной недвижимости, условий и динамики рынка на момент инвестирования. Тем не менее, эти примеры дают четкое представление о выгодных возможностях, доступных на рынке аренды недвижимости Кашкайша.

Шаги к инвестированию в недвижимость Кашкайша

Рынок аренды Кашкайша

Инвестиции в рынок аренды Кашкайша могут быть выгодным предприятием, но они требуют тщательного планирования и принятия взвешенных решений. Вот пошаговое руководство, которое поможет потенциальным инвесторам сориентироваться в этом процессе:

Шаг 1: Исследование и анализ рынка

  1. Поймите местный рынок: Начните с изучения рынка недвижимости Кашкайша. Изучите текущие цены на недвижимость, арендные ставки и рыночные тенденции. Обратите внимание на такие факторы, как местоположение, тип недвижимости и удобства, поскольку они могут существенно повлиять на арендную плату и стоимость недвижимости.
  2. Определите инвестиционные цели: Определите свои инвестиционные цели. Вы ищете краткосрочный доход от аренды, долгосрочный прирост капитала или сочетание того и другого? Ваши цели повлияют на то, в какой тип недвижимости вам следует инвестировать.

Шаг 2: Финансовое планирование и составление бюджета

  1. Оцените свой бюджет: Определите свой бюджет на инвестиции, учитывая как цену покупки, так и дополнительные расходы, такие как налоги, расходы на ремонт и плату за управление недвижимостью.
  2. Обеспечьте финансирование: Если вам необходимо финансирование, изучите варианты ипотечного кредитования и процентные ставки. Желательно получить предварительное одобрение на кредит, чтобы понять свои финансовые возможности и упростить процесс покупки.

Шаг 3: Выбор недвижимости

  1. Выберите правильное местоположение: Выберите местоположение в Кашкайше, соответствующее вашим инвестиционным целям. Учитывайте такие факторы, как близость к туристическим достопримечательностям, пляжам, местным удобствам и транспортному сообщению.
  2. Выберите тип недвижимости: Исходя из ваших исследований и инвестиционных целей, выбирайте между квартирами, домами и элитной недвижимостью. Каждый тип имеет свои преимущества и потенциальную доходность.

Шаг 4: Соблюдение правовых и нормативных требований

  1. Разберитесь в юридических требованиях: Ознакомьтесь с юридическими аспектами покупки недвижимости в Португалии, включая права собственности, контрактное законодательство и процесс регистрации собственности.
  2. Проконсультируйтесь с профессионалами: Воспользуйтесь услугами юриста по недвижимости и налогового консультанта, чтобы разобраться в юридических и налоговых последствиях ваших инвестиций.

Шаг 5: Совершение покупки

  1. Осмотр и оценка недвижимости: Прежде чем завершить покупку, проведите тщательный осмотр недвижимости и оцените ее, чтобы убедиться, что вы делаете выгодную инвестицию.
  2. Переговоры и заключение сделки: Обсудите условия продажи и заключите сделку. Убедитесь, что все юридические документы в порядке и сделка соответствует местным нормам.

Шаг 6: Управление недвижимостью и аренда

  1. Подготовьте недвижимость к сдаче в аренду: сделайте все необходимые ремонтные работы и улучшения, чтобы повысить привлекательность и арендную стоимость недвижимости.
  2. Поиск арендаторов: Рекламируйте недвижимость, чтобы найти подходящих арендаторов. Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет заниматься проверкой арендаторов, сбором арендной платы и обслуживанием.
  3. Управление недвижимостью: Следите за техническим обслуживанием недвижимости, поддерживайте отношения с арендаторами и следите за соблюдением законов о сдаче жилья в аренду.

Следуя этим шагам, инвесторы смогут эффективно ориентироваться на рынке недвижимости Кашкайша и максимально увеличить свои шансы на успешное и выгодное вложение средств.

Как Анна Братына и Roca Estate могут помочь в вашем инвестиционном путешествии в недвижимость Кашкайша

Рынок аренды Кашкайша

Инвестиционный путь на рынке аренды Кашкайша может быть одновременно захватывающим и сложным. Я, Анна Братына, как опытный профессионал в области недвижимости из компании Roca Estate, вместе со своей командой готова оказать всестороннюю поддержку и дать рекомендации инвесторам на каждом этапе этого пути. Вот как мы можем помочь вам:

Индивидуальная инвестиционная стратегия

  1. Понимание ваших целей: Мы начинаем с понимания ваших конкретных инвестиционных целей, будь то стремление к высокой доходности от аренды, долгосрочному приросту капитала или баланс между тем и другим.
  2. Индивидуальный подбор недвижимости: Используя наши обширные знания о рынке недвижимости Кашкайша, мы поможем вам выбрать недвижимость, соответствующую вашим инвестиционным целям, учитывая такие факторы, как местоположение, тип недвижимости и потенциал роста стоимости.

Экспертное понимание рынка

  1. Глубокий анализ рынка: Мы предоставляем подробную информацию о текущих тенденциях рынка, стоимости недвижимости и арендных ставках в Кашкайше, обеспечивая принятие обоснованных решений на основе самых последних данных.
  2. Местная экспертиза: Глубокое понимание динамики местного рынка, включая специфику района и планы будущего развития, позволяет нам давать советы, которые не только основаны на данных, но и учитывают контекст.

Финансовые и юридические рекомендации

  1. Помощь в финансовом планировании: Мы поможем вам спланировать бюджет, включая оценку потенциальной прибыли, и расскажем о доступных вариантах финансирования, помогая вам получить наилучшие условия ипотеки.
  2. Юридические вопросы: Наша команда гарантирует, что все юридические и нормативные аспекты ваших инвестиций в недвижимость будут соблюдены, начиная с регистрации собственности и заканчивая соблюдением местных законов.

Комплексное сопровождение сделок

  1. Осмотр недвижимости и ведение переговоров: Мы организуем осмотр и оценку недвижимости, а также ведем переговоры от вашего имени, чтобы обеспечить вам наилучшую сделку.
  2. Плавный процесс сделки: Наша команда управляет всеми аспектами процесса покупки, обеспечивая гладкую и беспроблемную сделку с тщательным соблюдением всех юридических норм.

Услуги после покупки

  1. Управление недвижимостью: Инвесторам, не проживающим на месте, мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью, заботясь обо всем, начиная с подбора арендаторов и заканчивая техническим обслуживанием, чтобы ваши инвестиции не доставляли хлопот.
  2. Постоянная поддержка: Наши отношения с клиентами не заканчиваются продажей, мы предоставляем постоянную поддержку и консультации, чтобы помочь вам максимизировать ваши инвестиции с течением времени.

Компания Roca Estate гордится своим стремлением к совершенству, прозрачности и индивидуальному подходу. Наша цель — сделать ваше инвестиционное путешествие в Кашкайш не только успешным, но и по-настоящему приятным. Свяжитесь с нами, чтобы начать выгодное инвестиционное путешествие в недвижимость в прекрасном городе Кашкайш.

Заключение

Рынок аренды Кашкайша

«Девяносто процентов всех миллионеров стали таковыми благодаря владению недвижимостью. На недвижимости было сделано больше денег, чем на всех промышленных инвестициях вместе взятых. Мудрый молодой человек или наемный работник сегодня вкладывает свои деньги в недвижимость».

Эндрю Карнеги

В заключение следует отметить, что рынок аренды Кашкайша представляет собой уникальную и выгодную возможность для инвесторов. Благодаря росту стоимости недвижимости, активному рынку аренды и благоприятному инвестиционному климату Кашкайш является идеальным местом для тех, кто хочет расширить свой инвестиционный портфель. Независимо от того, привлекает ли вас очарование роскошных апартаментов или привлекательность просторных семейных домов, потенциал для получения значительных доходов очень велик. Однако для того, чтобы ориентироваться на этом рынке, требуется опыт и глубокое понимание местной динамики

Именно здесь моя роль как профессионала по недвижимости в компании Roca Estate становится неоценимой. Благодаря индивидуальным стратегиям, экспертным знаниям рынка, всестороннему финансовому и юридическому сопровождению, а также неизменной поддержке на протяжении всего вашего инвестиционного пути, я готова гарантировать, что ваш выход на рынок недвижимости Кашкайша будет выгодным и беспроблемным. Если вы готовы изучить возможности, которые открывает перед вами недвижимость Кашкайша, я приглашаю вас связаться со мной, Анной Братыной из Roca Estate, и сделать первый шаг к реализации ваших инвестиционных целей в этом изысканном португальском регионе.

Ready to take the next step in your real estate journey? Fill out the form below to connect with me, and let's turn your property aspirations into reality.

Cascais Rental Market

Обзор рынка аренды Кашкайша: Основные сведения для инвесторов в недвижимость о доходности и прибыльности

В сфере инвестиций в недвижимость местоположение является ключевым фактором успеха, и лишь немногие места предлагают уникальное сочетание очарования, роскоши и прибыльности, как рынок аренды Кашкайша в Португалии. Расположенный вдоль потрясающего атлантического побережья, Кашкайш — это не только пристанище для туристов, ищущих живописные пляжи и яркую культурную жизнь, но и горячая...

Подробнее
Commission fees in Cascais

Продажа недвижимости в Кашкайше: Руководство по комиссионным платежам

Добро пожаловать в детальное исследование рынка недвижимости Кашкайша. В этом подробном руководстве я, Анна Братына, опытный профессионал в области недвижимости из компании Roca Estate, рассматриваю важнейшие аспекты комиссионных сборов на рынке недвижимости Кашкайша. Имея более чем 20-летний опыт работы в этой отрасли, я прошла путь от Киева до Сан-Франциско, а...

Подробнее
Exterior view of a luxury apartment building

Продажа элитных квартир: Особенности и нюансы

Продажа элитных квартир на рынке недвижимости — сложный и ответственный процесс, полный специфических проблем и нюансов. Этот сектор выходит за рамки стандартной практики сделок с недвижимостью, требуя специализированного подхода в силу своей уникальной сложности. Продавцы и агенты, работающие на этом рынке, должны разрабатывать и реализовывать стратегии, подчеркивающие исключительные качества объекта...

Подробнее

Мы используем файлы cookie для улучшения качества просмотра, предоставления персонализированной рекламы или контента, а также для анализа нашего трафика. Нажав кнопку «Принять все», вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.