+351 913 471 797

Analysis of the Local Luxury Real Estate Market in Cascais: Prospects and Trends

Аналитика локального рынка элитной недвижимости в Кашкайше: Перспективы и Тенденции

Добро пожаловать, уважаемые читатели. Меня зовут Анна Братына, я агент по элитной недвижимости в компании Roca Estate в Кашкайше. В этой статье рассмотрим текущие тренды и прогнозы рынка недвижимости этого престижного прибрежного района Португалии. Эта информация будет полезна как для инвесторов так и для будущих жителей.

Кашкайш — это комбинация комфорта и естественной красоты, небольшой город и одноименный муниципалитет расположен на Португальской Ривьере, недалеко от столицы Лиссабона. Этот район привлекает состоятельные семьи, предлагая качественную жизнь с доступом к пляжам, паркам и достойной городской инфраструктуре. Кашкайш считается идеальным местом для тех, кто хочет совместить комфорт и жизнь на природе.

Проживая здесь, легко добраться до культурных и деловых центров Лиссабона, т к дорога по скоростной трассе займет 20-25 мин. С учетом развитой инфраструктуры, культурных возможностей и теплого климата, Кашкайш стоит вашего внимания, как место для инвестиций или даже переезда.

Исторический контекст Кашкайша

Hystory of Cascais

Город не всегда был синонимом роскоши и элегантности. Ещё в начале XX века это была небольшая рыбацкая деревня. Однако, с приходом зарубежного капитала, за последние несколько десятилетий рынок элитной недвижимости в Кашкайше пережил значительный рост благодаря высокому спросу и инвестиционной привлекательности. Кашкайш превратился в элитный курорт, привлекающий состоятельных людей со всего мира. Элитная недвижимость в Кашкайше не дешевое удовольствие, но она предлагает роскошный образ жизни и надежные инвестиционные возможности.

Типы элитной недвижимости Кашкайша

На сегодняшний день наибольшим спросом среди элитной недвижимости пользуются виллы, особняки, и апартаменты, в особенности пентхаусы.

Виллы

Villa in Cascais

Частные виллы в Кашкайше занимают основную часть застройки. Цены на них начинаются от €2,5 млн и могут превышать €10 млн. Эти объекты недвижимости располагаются, как правило, на больших участках земли, которые часто включают в себя панорамные виды на Атлантический океан или живописные горные пейзажи.

Виллы в Кашкайше в каталоге агентства недвижимости Roca Estate

Вилла:Количество Спален:Количество Ванн:Цена:
Вилла с Бассейном: Откройте Врата в Мир Роскоши и Комфорта55€2,800,000
Вступите в образ жизни своей мечты с этой виллой T33+14€3,300,000
Роскошный отдых на вилле с бассейном и завораживающим садом77€3,600,000
Вилла с пятью спальнями и частным садом56€4,750,000

К особенностям вилл в Кашкайше можно отнести большое количество открытых пространств на свежем воздухе, а также бассейны, зоны барбекю, сады, мини-спортзалы, кинотеатры.

Особняки

Mansion in Cascais

Особняки в Кашкайше — это не просто дома, это произведения искусства и истории. Стоимость таких объектов начинается от €4 млн, и это только начало. Они могут располагаться в исторических районах и часто включают в себя ряд роскошных удобств: огромные сады, искусственные пруды, фонтаны, и даже конюшни или вертолетные площадки. Их архитектура часто имеет историческую ценность, и многие из них являются памятниками архитектуры.

Пентхаусы

Penthouse in Cascais

Пентхаусы в Кашкайше — это апартаменты, которые расположены на последних уровнях высокоэтажных зданий с панорамными окнами и потрясающими видами на город и океан. Цены начинаются от €1,5 млн и зависят от различных факторов, включая площадь, расположение и уровень кондоминиума. Эти объекты недвижимости часто имеют обширные террасы, высококачественные отделочные материалы, а также современные технологические решения — от “умного дома” до систем безопасности высшего уровня.

Пентхаусы в Кашкайше в каталоге агентства недвижимости Roca Estate

Пентхаус:Количество Спален:Количество Ванн:Цена:
Очаровательная вилла и её дизайнерскоий пентхаус44€3,000,000
Исключительный пентхаус в Эшториле: Где роскошь сочетается с видом на море3+14€3,000,000

Для тех, кто ценит городскую жизнь и комфорт, пентхаусы представляют особый интерес.

Апартаменты

Apartment in Cascais

Если вы ищете сочетание удобства и роскоши, элитные апартаменты в Кашкайше будут отличным выбором. Цены на такие квартиры начинаются от €1 млн. Эти объекты расположены в престижных районах с развитой инфраструктурой и близостью к магазинам, ресторанам и культурным объектам. Внутреннее пространство апартаментов обычно отличаются своими комфортом и продуманностью: отличные планировки, укомплектованные кухни, встроенная мебель, наличие комнаты для хранения, подземный паркинг.

Апартаменты в Кашкайше в каталоге агентства недвижимости Roca Estate

Апартаменты:Количество Спален:Количество Ванн:Цена:
Современная элегантность: Апартаменты T3 с просторными люксами и открытым бассейном34€2,500,000
Кусочек рая: Роскошная квартира в эксклюзивном доме33€2,650,000
Непревзойденная двухуровневая квартира T4 в Кинта-да-Маринья44€2,700,000
Изысканная квартира T3 с современным дизайном, практичностью и домашним уютом34€2,700,000

Каждый из этих типов элитной недвижимости в Кашкайше предлагает свои уникальные преимущества и особенности, но среди них, можно выделить ряд характерных особенностей:

  • Наличие балконов и террас: эти зоны являются неотъемлемым элементом всех апартаментов на побережье, с них открывается потрясающий вид на океан или на город, а так же это самое популярное место отдыха дома.
  • Высококачественная отделка: Отделка недвижимости соответствует высоким стандартам: натуральный камень, качественная сантехника, раздвижные оконные системы и современная техника.
  • Бассейны: Обязательное дополнение  элитного жилья в Кашкайше. Все современные кондоминиумы имеют доступ к общему или частному бассейну.
  • Безопасность: Большинство комплексов в Кашкайше оснащены круглосуточной охраной, что обеспечивает жильцам спокойствие.
  • Сады: Некоторые люксовые апартаменты в Кашкайше располагают частными садами, в которых царит спокойная и расслабляющая атмосфера.

Компания Roca Estate обладает достаточным опытом и знаниями, чтобы помочь вам найти идеальный объект, который будет соответствовать всем вашим требованиям и желаниям.

Текущая динамика цен на элитную недвижимость

Price index for Real Estate in Portugal

Как и во всей Португалии, рынок недвижимости в Кашкайше претерпел значительные изменения за последнее десятилетие. После периода затишья и спада с 2010 по 2014 год, рынок показал устойчивый рост. Эта тенденция особенно выделяется на фоне пандемии Covid-19, когда многие ожидали стагнацию или снижение цен, однако, не смотря ни на что, рост продолжился.

Цены на недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра в Кашкайше составляет приблизительно €7,000, но эта цифра может варьироваться. Виллы с просторными участками и собственными бассейнами и садами оцениваются от €2,5 млн. Пентхаусы с видом на океан и всеми современными удобствами стоят от €1,5 млн. Цены на квартиры начинаются от €1 млн и могут доходить до €3 млн, в зависимости от их расположения и площади. Особняки в исторических районах с уникальной архитектурой оцениваются от €4 млн.

Типы недвижимости в каталоге агентства недвижимости Roca Estate:

Тип недвижимости:Средняя цена:
Виллы€3,325,000
Дуплексы€2,550,000
Частный дом€2,500,000
Апартаменты€1,600,000
Пентхаусы€3,000,000

При этом, португальский рынок недвижимости остается привлекательным для иностранных инвесторов. Уникальный климат, дружелюбные португальцы, большая международная комьюнити экспатов и низкие, по сравнению с другими странами ЕС, налоги делают португальскую недвижимость еще более привлекательной и востребованной. В совокупности с улучшением экономической ситуации в стране, стабильностью и ростом цен на недвижимость, Кашкайш представляет собой идеальный выбор для инвестиций или постоянного места жительства для всех тех, кто ищет комфортную жизнь на побережье.

Влияние экономических и политических факторов

Влияние экономических и политических факторов на рынок элитной недвижимости в Кашкайше не может быть недооценено и играют ключевую роль в формировании инвестиционного климата и, следовательно, в оценке рисков и доходности недвижимости.

GDP Growth rate in Portugal

По данным Центрального банка Португалии, в 2022 году экономика страны демонстрировала заметный рост в 6,7% по сравнению с предыдущим годом, после 5,5%-ного роста в 2021 году и спада в 8,4% в 2020 году. Это восстановление было частично обусловлено ростом в секторе туризма и увеличением частного потребления. Однако, прогнозы на ближайшие годы не так радужны. Согласно оценкам Европейской комиссии и Международного валютного фонда (МВФ), темпы роста реального ВВП снизятся до 0,7%. По данным Banco de Portugal, прогнозируется рост в 1,5% в 2023 году и 2% в 2024 году.

Эти макроэкономические показатели влияют на инвестклимат и соответственно на рынок элитной недвижимости в Кашкайше. В условиях стабильности и роста, инвесторы скорее всего будут более активными, что, в свою очередь, может привести к увеличению спроса и цен на элитную недвижимость.

Следует отметить, что несмотря на текущую положительную динамику, рынок остается чувствительным к экономическим и политическим колебаниям, таким как мировая экономическая нестабильность, кризис банковской системы, рост цен на энергоресурсы или политические санкции. Такие факторы могут негативно сказаться на привлекательности рынка недвижимости Португалии, что подчеркивает необходимость внимательного мониторинга для принятия обоснованных инвестиционных решений.

Но не смотря, на общую турбулентность ЕС, по данным центрального банка Португалии и других финансовых учреждений, хотя рост экономики замедлится в текущем году, общие показатели остаются относительно позитивными, что положительно сказывается на рынке недвижимости.

Прогнозы на будущее

Исходя из текущей экономической и политической ситуации, есть все основания ожидать устойчивость и рост рынка элитной недвижимости на протяжении следующих 5-10 лет. Вот некоторые ключевые тренды:

  1. Хорошая инвестиция: Несмотря на некоторые экономические колебания, Кашкайш продолжит привлекать внимание инвесторов как надежный и выгодный рынок.
  2. Повышение спроса: Спрос на элитные квартиры и дома в Кашкайше ожидается высоким, особенно среди зарубежных покупателей, что может привести к дефициту предложения.
  3. Растущая стоимость: Выгодное расположение города и его репутация как престижного места жительства будут способствовать росту стоимости недвижимости.
  4. Разнообразие предложений: Рынок будет продолжать расширять выбор жилой недвижимости, что сделает его привлекательным для различных категорий инвесторов

В заключение, текущие экономические и политические условия, а также не угасающий интерес со стороны зарубежных инвесторов, делают рынок элитной недвижимости в Кашкайше привлекательным для инвестиций на ближайшие 5-10 лет. Однако потенциальным инвесторам стоит учитывать высокий уровень цен и возможные экономические риски.

Аналитика локального рынка элитной недвижимости в Кашкайше: Итоги сказанного

Кашкайш продолжает оставаться одним из самых привлекательных и стабильных рынков элитной недвижимости в Европе. С Roca Estate вы всегда можете рассчитывать на квалифицированный сервис в подборе недвижимости, сопровождение сделки и послепродажном обслуживание.

Сравнение популярных рынков недвижимости в Португалии:

Особняки Частные домаВиллыАпартаментыПентхаусы
Лиссабон€9,000-€12,000€7,000-€10,000€8,000-€11,000€7,000-€10,000€10,000-€15,000
Кашкайш€9,000-€12,000€6,000-€9,000€7,000-€10,000€6,000-€8,500€8,500-€12,000
Синтра €7,000-€10,000€6,000-€8,500€6,500-€9,000€5,500-€8,000€7,500-€11,000
Оэйраш €7,500-€9,500€6,000-€8,000€6,500-€9,000€5,500-€7,500€7,000-€10,000
Порто €6,000-€8,000€4,500-€7,000€5,500-€8,000€4,500-€6,500€6,000-€9,000
Фаро €6,000-€8,000€4,500-€6,500€5,000-€7,000€4,000-€6,000€5,500-€8,000
Лагос€5,500-€7,500€4,000-€6,000€4,500-€6,500€3,500-€5,500€5,000-€7,500

Если у вас есть интерес к инвестициям в Кашкайше или другие вопросы, не стесняйтесь обращаться. С уважением, Анна Братына, Roca Estate.

Cascais Rental Market

Обзор рынка аренды Кашкайша: Основные сведения для инвесторов в недвижимость о доходности и прибыльности

В сфере инвестиций в недвижимость местоположение является ключевым фактором успеха, и лишь немногие места предлагают уникальное сочетание очарования, роскоши и прибыльности, как рынок аренды Кашкайша в Португалии. Расположенный вдоль потрясающего атлантического побережья, Кашкайш — это не только пристанище для туристов, ищущих живописные пляжи и яркую культурную жизнь, но и горячая...

Подробнее
Commission fees in Cascais

Продажа недвижимости в Кашкайше: Руководство по комиссионным платежам

Добро пожаловать в детальное исследование рынка недвижимости Кашкайша. В этом подробном руководстве я, Анна Братына, опытный профессионал в области недвижимости из компании Roca Estate, рассматриваю важнейшие аспекты комиссионных сборов на рынке недвижимости Кашкайша. Имея более чем 20-летний опыт работы в этой отрасли, я прошла путь от Киева до Сан-Франциско, а...

Подробнее
Exterior view of a luxury apartment building

Продажа элитных квартир: Особенности и нюансы

Продажа элитных квартир на рынке недвижимости — сложный и ответственный процесс, полный специфических проблем и нюансов. Этот сектор выходит за рамки стандартной практики сделок с недвижимостью, требуя специализированного подхода в силу своей уникальной сложности. Продавцы и агенты, работающие на этом рынке, должны разрабатывать и реализовывать стратегии, подчеркивающие исключительные качества объекта...

Подробнее

Мы используем файлы cookie для улучшения качества просмотра, предоставления персонализированной рекламы или контента, а также для анализа нашего трафика. Нажав кнопку «Принять все», вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.